Corso Svizzera 185
Complesso Piero della Francesca
Nel complesso politifunzionale Piero della Francesca, vendiamo blocco di 13 uffici, 6 magazzini e 137 posti auto, per un totale di 8.250 mq.
Gli uffici e magazzini – molti dei quali affittati – comprendono tutto il 2° piano di due edifici del complesso attigui e collegati tra loro da un ampio corridoio di proprietà. I posti auto si trovano al piano parcheggio al di sotto del piano uffici.
Gli immobili sono dotati di diversi ascensori e di montacarichi industriale che arriva al piano; le condizioni delle parti comuni e interne degli uffici sono ottime.
Dotazioni tecniche: 3 caldaie autonome a metano; 3 elettropompe di circolazione sistema primario; 4 elettropompe di circolazione sistema secondario. Uno dei gruppi frigo è stato cambiato nel 2017.
Bonus facciate utilizzato nel 2022/2023; intervento concluso e che non dovrebbe più essere effettuato per i prossimi 15/20 anni.
Gli uffici e posti auto affittati generano una rendita annua di € 631.290,00.
Da affittare 1.155 mq di spazio ufficio e 51 posti auto, che potrebbero generare una ulteriore rendita annua di € 124.600,00.
La richiesta è di € 5.800.000,00.
Gli interni
Il Centro Piero della Francesca
Il Centro Piero della Francesca è un complesso edilizio direzionale di alto livello, destinato al terziario avanzato realizzato alla fine degli anni ’70 su progetto dell’Arch. Gabriele Manfredi.
Il complesso edilizio, che occupa un intero isolato delimitato da Corso Svizzera e dalla Vie Pessinetto, Balangero e Nole, è costituito da 7 fabbricati, destinati al terziario avanzato e offre 170.000 mq di unità immobiliari e 1.799 posti auto.
La sua ubicazione lo pone nel cuore del più ampio progetto di trasformazione urbanistica della Città di Torino, denominato SPINA 3 che ha visto la riqualificazione di ampie aree un tempo occupate dagli insediamenti industriali, e lo pone a diretto contatto con il Parco Fluviale della Dora, o Parco Dora, un grande parco post-industriale, oggi tappeto verde, di 450.000 metri quadrati che si sviluppa lungo il corso d’acqua, a cui restituisce dignità urbanistica.
Le aree circostanti ospitano diversi edifici residenziali di nuova costruzione, la nuova sede della Curia Arcivescovile con la Chiesa del Sacro Volto, progettata dall’Architetto Mario Botta, importanti centri economici e di ricerca, tra cui l’Environment Park, e grandi strutture commerciali e ricettive (ipermercato, multisala cinematografica, hotel, uffici e ristoranti).
L’intitolazione a Piero della Francesca, celebre pittore, matematico e teorico della prospettiva del Rinascimento italiano, è un omaggio alla sua straordinaria capacità di combinare arte, scienza e geometria. Le sue opere, note per l’uso rigoroso della prospettiva e la ricerca dell’armonia spaziale, risuonano con i principi di equilibrio e razionalità che hanno ispirato l’architettura e l’impianto urbanistico del Centro. Il nome riflette una volontà culturale di associare il complesso a un’idea di eccellenza artistica e scientifica.
CARATTERISTICHE E SERVIZI
Il complesso è costituito da sette fabbricati e si distingue per l’efficienza dei servizi e l’innovazione tecnologica, pensate per garantire massima flessibilità e sicurezza.
FLESSIBILITA’ E DESIGN
Uffici open space o parzialmente suddivisi e arredati; pavimenti sopraelevati e ampie campate (circa 10 metri) per la massima libertà di distribuzione degli spazi; vaste aree verdi e due chiostri-giardino.
TECNOLOGIA E LOGISTICA
Completo e capillare cablaggio con fibre ottiche e abbondanza di cavedi e canalizzazioni per i sistemi informatici. Due reti di viabilità distinte (mezzi leggeri e mezzi pesanti) per collegamenti agevoli. Montacarichi da cinque tonnellate per la movimentazione di merci. Rampe di accesso carrabili dotate di sistema di riscaldamento antighiaccio.
IMPIANTI E SICUREZZA
Il Centro è stato progettato per garantire la massima efficienza operativa, flessibilità degli spazi e assoluta sicurezza.
Una grande centrale termica, diverse centrali frigorigene e sottocentrali tecnologiche per la climatizzazione. Vasca per l’immagazzinamento dell’acqua industriale (prelevata da pozzi) collegata al sistema antincendio.
Un bureau informazioni si affaccia direttamente sull’ingresso principale per assistenza costante. Servizio ininterrotto 24 ore su 24 per la sicurezza di persone e strutture.
SERVIZI E COMUNITA’
L’efficienza del Centro è garantita da un sistema di servizi gestionali e di manutenzione coordinato con la direzione affidata all’Amministratore del Complesso immobiliare. L’erogazione è garantita da personale dipendente e da Imprese esterne specializzate.
La rete aziendale
Il Centro è una vera e propria comunità per imprese e professionisti. Al suo interno, numerose aziende commerciali e di servizi offrono opportunità convenienti e creano un ambiente di proficua collaborazione e convivenza solidale tra i residenti. Per soddisfare qualsiasi altra necessità, la posizione strategica assicura che, nel raggio di soli duecento metri, sia disponibile una vasta pluralità di negozi, attività commerciali e servizi esterni, in grado di coprire ogni esigenza dei residenti.
Alcune aziende ospitate dal Centro Piero della Francesca: Università di Torino, Dipartimento di Informatica; EliTech Group, prodotti e servizi per la diagnostica; BBBell, servizi di telecomunicazioni.